“陈总，之前我听徐总监说，你对我们项目上的一些事情，有不同的看法，而这种看法，我们公司内部曾经也想过，那就是关于别墅装修的事情。”万天明好像想到什么，忙说道。

“对，精装的别墅卖出去，特别是还是高价卖出，我觉得这钱砸的不合理，而且很多客户估计也不会买账。”我放下筷子，说出我的观点。

“我知道你的意思，就是我们均价对比一万五到两万，比同区域的新高层楼盘和二手房市场的价格都要高出不少，客户会觉得装修不值那么多。”万天明点了点头，回应道。

“大致上是这样。”我说道。

“可是我们这个项目要赚钱，装修这一块是占据很大一部分的，而且是别墅小区，市面上装修房子，就算是装修公司给业主装修房子，四十万的房子，它的成本又有多少呢？五分之三最多了吧？剩余五分之二，也不能说是净利润，毕竟还有其他开支，可我们悦庭美墅，也不过是按照这个思路去做，其实我们是承包给第三方装修公司，转手赚差价，不用还伤脑筋的，难道陈总你不觉得这比较合理吗？其中装修房在卖的，很多地产公司都在做。”万天明说道。

“二手的精装房和二手的毛坯房，价格差多少？我可以说基本上是差别不大的吧？很多客户更喜欢选择毛坯房吧？”我反问道。

“哈哈哈哈，既然是毛坯房，基本上都是新房了，怎么会有毛坯房呢？难道之前的业主住在里面，他不装修的吗？”万天明笑道。

“人家做投资的，为什么要装修呢？等个几年将房子抛售出去即可，你装修那么好，投资大了，到时候卖房子，然后也要和人家谈你的装修吗？对，装修好的房子，如果软硬都有，价格上的确会高一些，但也不至于高出每平米一万，就算是每平米多一千块都不可能，要知道每平米一千，一百平就是十万了，这是直接影响总价的，何况这种豪华别墅，市场会小很多，最好买的当然还是小平房的房子。”我说道。

“我当然知道知道最好卖的普通商品房，小高层，可是陈总你知道如果这么去盖，我们的投资会要多少吗？要卖掉多少套还能回本吗？而且这一块，基本上都是薄利多销，还会有更多的竞争，到头来投资那么大，工期那么长，能不能挣钱都还是两说的事情，这么大的项目，套数是巨大的，投资当然也是。”万天明继续道。

听到万天明这么说，我点了点头。