“我倒真不清楚，不过莘城虽在外环线，但是那里的发展已经非常成熟，而且闵区，拥有十几条地铁线路，那边比浦区外环，应该占据一定的优势吧？”孔彦开口道。

“那边学区房，就现在，就已经买九万到十万一平，而且这还都是老小区，老房子，而往南，十五号线附近的紫竹高科的学区房，那边也在十万上下一平，要知道那边已经位置比较偏的，而这就是魔都现在学区房的市场价值，而且很多人都已经去买了，可谓是一方难求。”我说道。

不得不说，今年上来，学区房在魔都的走向，势头非常猛，当然了，这都是重点学区房，闵区虽然地理位置比其他郊区要好很多，但是十万一平的学区房，还是让人感到惊讶，但是反过来说，现在的父母，都希望未来孩子可以接受最好的教育，这重点小学，重点初中，这可都是香馍馍，这买房，就是给孩子买未来，这学区房是永远不会过时，就算高价买下，未来孩子毕业，也可以转手出手，根本就不会存在亏不亏本，只有赚多赚少的问题。

而另一方面，既然孔彦拿下了浦区的那块地，而且还是低价从蒋家那边收购的，连带工程一起，那么他总要有一个市场的地位，可不能盲目是开发，这块地高楼盘，定位既然是学区房，那么肯定未来市场是不可限量的，问题就是，能够买账的老百姓，有多少。

“陈总，我还真不了解现在魔都郊区的学区房，已经到了这种地步。”孔彦开口道。

“按理说，外环线外，就是郊区，但是魔都的外环线外，和市区是没有区别的，魔都分近郊和远郊，如果是远郊，那么房价当然要低很多，至于郊环线一带，基本上没有任何开发的由头，除非是临城那种地方，或者是青区和嘉区，那边的区中心学区房还不错，而金区，位置更远，近郊一带，宝区和松区，值得尝试，而闵区，基本上在哪开发楼盘，都会亏什么，这都是地理优势绝定的，比如现在孔总你拍下的两块地，你说一块地是学区房，一块地是贵族学校，那么市场调查你也要坐一坐，比如附近学区，重点小学，以及在这块地上，是否区里学区真的划好，因为之前早就有消息称，在你那块地附近，会打造师大附小和附中，区里已经定下，并且你这边的确是学区，那么就可以放手大干，当然了，还牵扯到投资，承建单位是否靠谱，以及各项资源的开发和整合，这盖楼，可不是钱拿出来就可以干的，造价采购，成本核算，都极为重要，这钱拿出来，到时候房子卖出去，这都有一个过程，资金的回流，工程的进度，货币的价值，都要考虑在里面，当然了，这只是我的浅见。”我娓娓道来，说出我的想法。

“嗯，的确如此，陈总，你如果是我公司的员工，那就好了，我肯定会把这个项目交给你，让你做我的左膀右臂。”孔彦重重点头，他由衷地开口。

“我们现在在说的，说穿了只是纸上谈兵，很多问题，只有项目开工之后，才能去面对，去解决。”我笑了笑，接着道。

“对，我很喜欢和你交流，陈总你知道吗？有时候你的一些话，可以让我豁然开朗，思路更加的清晰，能够和你成为朋友，是我的荣幸。”孔彦点了点头。

“要不，中午一起吃个饭？”我笑道。

“哎呦，你说这个我差点忘了，我中午和我父亲有饭局，教育区这边的一个老前辈和我爸关系不错。”孔彦说着话，他忙起身。