“方总监，你说什么？”袁竹眉头一皱。

“行了，陈经理你继续说说。”周耀森开口道。

“是这样的，我认为未来环球购物中心的项目不是我们创耀集团主要体现价值的项目，他的作用就是提升回款，服务于魔法小镇项目，至于魔法小镇，才是未来我们需要去做的，而环球购物中心虽然在滨江规模巨大，也会因为这个项目带动周边经济和房地产，但是这个项目最终一定是要兑现的，只有兑现了，我们才能更大程度的去发展魔法小镇周边，将魔法小镇打造成独一无二，规模和口碑空前的项目。”我说道。

“陈经理，你怎么会有这个想法，你觉得环球购物中心未来真的要套现吗？”张家明开口道。

“环球购物中心的项目落成之前，会吸引各方商户落户，这其中会包括很多一线品牌，在开业初期，基本上都是以租住的形势，而如此产生绝对的效应，我是说在滨江一旦打下一定的品牌价值，并且收益远超附近商圈的万达和龙之梦，那么很多商户会想着是否要买断租住的商户，这就牵扯到一定的资金流，要知道很多地产界集团公司，甚至会以为看到收益，会打算合作，这其中，环球购物中心可以以单体的方式经营，也可以并入我创耀集团对外招商引资或者是套现的资本，要知道一旦项目成熟，吸引力会非常大的。”我解释道。

“所以你的话可有点模棱两可，起码暂时，只是你的推断，你还不知道未来环球购物中心能够发展成什么样，也不知道滨江这个五百万人口的三线城市，真正的购买力，你又何谈这个项目未来肯定前景大好？”张家明饶有兴趣地看向我。

“因为我知道在滨江，一旦有这么大的购物中心，会涌现大批量的客户，现在滨江房产，特别是新城，已经因为这个项目，房价有不降反升的趋势，并且开发的地铁就在项目的旁边，到时候只要名气出来，这里如此方便的交通，人流量当然会非常大，只是就算是这样，这个项目的缺点张总监你也说了，那就是，滨江不是魔都，人口数量上差了五六倍，如果是流动人口基本叠加上去，有着将近十倍，这就是为什么将来大力发展魔法小镇，这个项目只能做嫁衣，去服务魔法小镇。”我说道。

“好，我没有问题了。”张家明赞赏地看了我一眼，点了点头。

“陈经理，最近一段时间，魔都大力开发临港新城，特斯拉工厂也落户到了临港，那边现在有很多项目在开放，其中好几个大型的游乐项目，类似于滴水湖范围的天文馆、海洋馆、滑雪场，免税店，这些规模在国内，都是非常大的，你觉得在临港新城开发地产，类似住宅区，会有什么优势，又会有什么劣势？”方德忠嘴角一扬，随后道。

“方总监，临场新城这边开发地产，适合做短线，暂时会有上升的空间，购买力会有一定幅度的提升，但要长期，肯定不行，适合一些集团公司两年创收，积累资本，如果是做一期投资，完全可以，但是二期投资，有可能会困住资金流，无法抽手出来。”我说道。

“嗯。”方德忠点了点头。

“陈经理，你说的这么头头是道，就好像你真的对这方面有特别的了解，你觉得魔法小镇的项目未来又应该怎么发展呢？”袁竹开口。

“积累，独立，上市，成为独立的个体！”我解释道。

“哎呦，你还野心不小呢！”袁竹咧嘴一笑。

“陈经理的确非常有远见，我觉得袁总监你也不必去质疑或者去拿资历去说事，我知道的是，陈经理当初来我们创耀的时候，曾经是以方总监助理的身份，在魔法小镇项目工地呆了一段时间，这其中还给东申集团和第三方建筑公司上了一课，还在条件内解决了好几家难缠的钉子户，要知道那时候就算是方总监也有些头疼的！”谢丰年开口道。