第二节课，很快结束。

课后，沐阳就回答了学生两个数学问题，然后离开教室。

教学楼外，司机赵单在等他，沐阳直接坐车离开江浙大学。

回到总部基地，让赵单在员工住宅楼基地停了一会，沐阳看了一会才离开。

员工住宅楼的开工手续已经办好，在今天正式定位放线，打桩机入场准备打桩。

员工住宅用地约800亩地，本项目容积率为2.5，绿地率：35.01%。

一共分为六期，第一期建筑总面积223112.1㎡，地上部分总计188845.07㎡，分别是住宅176604.32㎡、住宅物业用房1377.01㎡、配电房690.41㎡、消控中心67.15㎡、门卫9㎡、开闭所128.19㎡、汇聚机房90.17㎡、社区礼堂801.22㎡、商业3857.12㎡……其余面积为其他场景。

地块设置地下室层数为2层，主要功能为机动车停车库、非机动车停车库以及设备用房。

全部为小高层18层，住宅1680套，靠马路边的住宅楼一二楼为商铺。

首期于今天2011年9月18日开工建设，预计2012年10月1日主体结构结顶，2014年

1月1日竣工验收，2014年2月1日前交付。

住宅楼不赚钱，但卖商铺是可以赚钱的，一楼均价五六万元一平方都不过分，二楼也能卖三四万元一平方。

六期共有两万多平方商铺，真要卖的话，也能卖八九亿元。

不过，沐阳不打算卖铺面，而是出租或自用，这样一来，也能控制租金，能要求租客控制产品质量和价格，不能让区域物价过高。

就比如理发，到了2020年，在H城西湖区随便一个洗剪吹都要35+，这还是普通理发店，贵的七八十，甚至上百块都正常。

如果到城镇，可能十几块钱就能解决了。

也许自营或出租，价格不会太离谱，也可能就是三十块左右，像染发之类的，不会太贵，而且原材料质量有保证。

比如餐饮店，因为不好控制原材料源头，公司就有必要自营，保证食材安全。

像服装店这些，那就是完全出租了，公司没必要增加这一部分的管理成本。

在星海集团的商业区，员工能够享受到比较实惠的价格，而且保证质量过关。

以上控制区域价格和产品质量的方法，可以增加员工的幸福度。

如果是非星海集团的员工和家属，那消费价格还要上涨一些。

……

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