顾军摇头道：“听我说完。”

“短期来看，一线城市房产税是卖方市场，卖家说了算，征收房产税，房东可以提高房租来弥补这个成本。”

“中期来看，一部分房东觉得租房不赚钱，把房子卖了，卖给了自住的人，导致供给减少。同时，一部分房东养不起房子，甚至养不起自己住的房子，把房子卖了沦为租房的阶级。”

“市场需求反而上升了，供需关系重新调整，房东反而能得到更大的利益。”

“长期来看，政府将房产税以补贴的形式发放给租户，房东就可以信心满满的提高房租价格，然后房客就会把补贴还给房东。”

“呜哇……”司予捂住了心口，目瞪口呆说：“政府不能用行政命令限制房东涨价吗？”

顾军继续说：“强制手段不可行。这样做会导致更多房东抛售房子，而有钱的房东可以空着房子不管，等着房客主动承担违法成本，去租他们的房子。”

“而如果政府征收房产税的同时推出了免征规定，那金融行业大显身手的时候就到了，可以充分挖出税收漏洞去炒房。”

“等等。”苏晓打断：“这和乔木小区有什么关系？”

顾军说道：“乔木小区是这篇论文最后给出的例子之一。房价问题只是表象，根本原因是地区发展不平衡和货币超发。”

“风母事件过后，国家的‘重建基建政策’，让大量的货币流入了房地产市场，其中，这些钱许多被用来建造各种各样商品房，别墅群等等，乔木小区就是其中之一。”

“乔木小区最开始出售的时候，因为低廉的价格，吸引了许多缺乏见识的投资者，他们认为无论怎样买房子是不会亏的，便在其中购买了房子……谁知道房子虽然建好了，可新建的房子数量远远超过了住户需求，大部分的地段都空无一人，那里成了彻头彻尾的鬼城。”

“而且，地区发展不平衡导致那里也缺乏工作机会，虽然有地铁，有公路，有电网，但是没有多少企业和工厂在附近，南郊主要的产业都是小型的民营经济，导致南郊人如果想要上班，必须花费大量的时间进城工作，而由于缺乏消费者，民营经济也很难活下来……这又形成了一个恶性循环。”

顾军介绍着乔木小区的背景时，名叫“阿露雅”的无人驾驶汽车已经驶入了高速路段，在平稳的前进。

苏晓提炼着要点，说道：“也就是说，报告闹鬼的是那座鬼城小区里的住户……报告闹鬼的住户的见识水平可能并不高。”

“一般来说，鸿钧网络发现可疑点的速度是比人类更敏锐的，这个任务没有直接上报给警察或调查队，只能证明，鸿钧网络自身没有发现任何闹鬼的证据，甚至连可疑处都没有发现，只有报告的住户发现了，可住户也没给出证据，不然任务简报里好歹会提一下。”

苏晓皱着眉：“有些蹊跷啊。只说闹鬼，什么样的闹鬼，怎么闹鬼了，却都没说……”